• contact
• stratenplan
• e-loket
• adressengids

Aankoop bouwgrond of eigendom

Vooraleer een bouwgrond of eigendom aan te kopen, neemt u best eerst contact op met de bouwdienst. Deze bevindt zich op de eerste verdieping van het gemeentehuis en is bereikbaar tijdens de openingsuren.
Daar kan men u alle gegevens inzake bestemming van het eigendom, bouwmogelijkheden, enz. geven.

Voorbespreking project

U hebt een concreet bouwproject maar wenst vooraf te weten of dit ontwerp kans maakt op een vergunning? Dat kan!! Vraag een afspraak met één van de medewerkers van de bouwdienst. U krijgt binnen de 14 dagen een afspraak met de stedenbouwkundige ambtenaar die uw dossier verder zal behandelen.

Een voorbespreking verhoogt uw kans op een vlotte vergunningsprocedure.

Het college van burgemeester en schepenen neemt de uiteindelijke beslissing.

Wenst u een standpunt van het college, dan vraagt u best een stedenbouwkundig attest aan. Dit attest wordt afgeleverd door het college van burgemeester en schepenen.

Vergunning nodig?

Vanaf 1 december 2010 moet u voor een aantal kleinere bouwwerken geen vergunning meer vragen aan de gemeente. Het gaat bijvoorbeeld om het plaatsen van een tuinhuisje, onderhoudswerken aan de woning, ... .

Voor sommige andere kleine werken is kan een meldingsplicht volstaan. Dit betekent dat u niet zomaar mag beginnen aan deze werken, maar de administratieve afhandeling is wel een stuk eenvoudiger. Het gaat hier bijvoorbeeld om de aanbouw van een veranda, een carport, ... .

Daarnaast blijven er wel nog andere ingrepen bestaan waarvoor u wel degelijk een vergunning moet aanvragen. Het bouwen, verbouwen, slopen van bijna alle constructies is vergunningsplichtig.

De algemene regels en principes die van toepassing zijn in verband met vrijstelling en/of melding kan u hier terug vinden.

Opgelet! Vrijstelling en melding gelden slechts onder een aantal voorwaarden. Voor sommige percelen gelden specifieke regels of stedenbouwkundige voorschriften (bvb wanneer gelegen binnen de omschrijving van een RUP, BPA, een verkaveling een beschermd dorpsgezicht, ...). De werken mogen niet tegenstrijdig zijn met de geldende stedenbouwkundige voorschriften. Informeer dus steeds bij de gemeente.

Melding maken van een project

Indien uw project enkel meldingsplichtig is, dient u voor het melden van de werken het meldingsformulier in te vullen en af te geven bij de gemeente, samen met het dossier.

20 dagen later mag u met de werken starten.

De nodige formulieren, samen met een aanstiplijst met de documenten die dienen bijgevoegd te worden, zijn beschikbaar bij de bouwdienst of kan u hier downloaden.

Opgelet! Bij melding gelden dezelfde regels rond medewerking van een architect als bij stedenbouwkundige vergunningen. Bij werken met een impact op de stabiliteit van de woning is de medewerking van een architect verplicht.

Stedenbouwkundige vergunning aanvragen

Voor het bouwen, verbouwen, slopen van bijna alle constructies is een vergunning verplicht. Hiervoor kun je gebruik maken van het  stappenplan.

De nodige aanvraagformulieren, samen met een aanstiplijst met de documenten die dienen bijgevoegd te worden, zijn beschikbaar bij de bouwdienst of kan hier downloaden.

Verkavelingsvergunning aanvragen

Voor het opdelen van een grond in meerdere loten om minstens één van die loten te verkopen als bouwgrond is een verkavelingsvergunning nodig. Hoe u deze moet aanvragen, leest u hier.

Voor het wijzigen van een vergunde verkaveling dient eveneens een aanvraag te worden ingediend. Meer hierover leest u hier.

Stedenbouwkundig attest aanvragen 

Het belang van het stedenbouwkundig attest bestaat hierin dat indien men een bepaald project wil realiseren, men eerst de overheid kan vragen hoe die het project inschat alvorens een stedenbouwkundige vergunning of verkavelingsvergunning aan te vragen. 

Dit attest is interessant wanneer er op het perceel geen eenduidige voorschriften zijn en je toch wenst te weten of je op het stuk grond jouw droom kan realiseren. 

Het stedenbouwkundig attest blijft geldig gedurende 2 jaar vanaf het ogenblik van de uitreiking ervan, op voorwaarde dat de stedenbouwkundige voorschriften of wetgeving niet wijzigen. 

Om een stedenbouwkundig attest aan te vragen heb je geen architect nodig. 

Je hoeft ook geen eigenaar te zijn van de betrokken grond. Je kan dus zonder veel kosten en zonder risico meer zekerheid krijgen over de bouwmogelijkheden op een bepaald perceel.

Bij het indienen van een stedenbouwkundig attest moet steeds een retributie worden betaald van €25. 

Het aanvraagformulier kan je hier downloaden.

Opgelet! Een stedenbouwkundig attest is GEEN stedenbouwkundige vergunning. 

Ruimtelijke Ordening 

Op Vlaams niveau geldt volgende wetgeving:

• decreten - Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening
• uitvoeringsbesluiten
• omzenbrieven
• gewestelijke verordeningen
• gewestplan
• gewestelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen
• ...

Op niveau van de gemeente bestaat er specifieke regelgeving:

• gemeentelijke verordeningen
• verkavelingen
• BPA's (bijzondere plannen van aanleg)
• RUP's (Ruimtelijke uitvoeringsplannen)
• collegebeslissingen
•  ...

Digitaal loket

• In 6 stappen naar een stedenbouwkundige vergunning
• Inname openbare weg
• RUP Hoek herziening deelgebieden
• RUP Poort tot Noeveren fase 2
• RUP Boom Pachterslei - Openbaar onderzoek
• RUP Poort tot Noeveren
• Onderzoek tot milieueffectenrapportage in kader van de opmaak van het RUP Poort tot Noeveren fase 2
• Onderzoek tot milieueffectenrapportage in kader van de opmaak van het RUP Pachterslei

Contact

Openingsuren