Conformiteitsattest

Als je een woning (een zelfstandige woning of een kamer of studentenkamer) verhuurt in het Vlaams Gewest, moet je ervoor zorgen dat die woning voldoet aan bepaalde normen. Als eigenaar-verhuurder kun je bij de gemeente een document (conformiteitsattest) aanvragen waaruit blijkt dat de huurwoning aan de normen voldoet.

Het attest is geen verhuurvergunning, maar met het conformiteitsattest kun je aan potentiële huurders wel aantonen dat de woning niet ongeschikt of onbewoonbaar is en voldoet aan de kwaliteitsnormen van de Vlaamse Codex Wonen. Op het attest wordt ook het maximum aantal toegelaten bewoners vermeld.

Voor wie?

In de gemeente geldt de verordening die stelt dat het conformiteitsattest verplicht is voor elke nieuwe verhuring of ter beschikking stelling. De verplichting is van toepassing voor alle nieuwe huurcontracten in woningen die gebruikt worden als hoofdverblijfplaats van een bepaalde ouderdom. Indien je woning onder deze verplichting valt krijg je per post een brief hierover. Je kan als eigenaar-verhuurder ook steeds vrijblijvend het conformiteitsattest aanvragen.

Het attest is eveneens verplicht bij de opheffing van een besluit tot ongeschiktheid of onbewoonbaarheid van de woning.

Enkel de verhuurder kan het conformiteitsattest aanvragen.

Voorwaarden

Er kan enkel een conformiteitsattest uitgereikt worden als de woning aan volgende voorwaarden voldoet:

Vanaf 2021: afhankelijk van het aantal opmerkingen per categorie op het technisch verslag
De woning voldoet aan de rookmelderverplichting van 1 juni 2012.
De woning is niet onbewoonbaar.

De woning mag niet verhuurd worden, als ze niet voldoet aan de vereisten en normen, zoals vermeld in de Vlaamse Codex Wonen.
Indien de woning toch wordt verhuurd, te huur of ter beschikking wordt gesteld met oog op bewoning is de verhuurder strafbaar.

Hoe aanvragen?

Het conformiteitsattest kan aangevraagd worden bij het woonloket of digitaal via de website van IGEAN. www.igean.be/conformiteitsattest

Een woningcontroleur van IGEAN voert het onderzoek uit. Op basis van het technische verslag van Wonen Vlaanderen wordt de conformiteit van de woning bepaald.

Maak een afspraak met de dienst

Kostprijs

Door wijziging van de Vlaamse Codex Wonen 2021, ingaand op 1 juni 2024, zal de gemeente een vergoeding vragen voor het uitvoeren van een conformiteitsonderzoek.

De kostprijs voor een conformiteitsonderzoek bedraagt 200,00 euro voor een zelfstandige woning en wordt aangerekend per onderzoek.
Voor een kamerwoning bedraagt het conformiteitsonderzoek 200,00 euro basisbedrag, verhoogd met 100,00 euro per kamer, met een maximum van 2000 euro per gebouw.

Het retributiereglement betreffende de onderzoeken conformiteitsattesten kan u raadplegen via de volgende link met vervolgens zoekfunctie Ctrl+F:

Retributiereglementen - Lokaal bestuur Boom